2019年楼市基本稳定 三个信号透露明年房价走势
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2019年基本上已经快过完了,楼市在调控政策影响下基本上保持稳定运行,甚至部分前期炒房现象严重的城市房价都出现巨大下跌,因此很多人都在思考明年会不会是个买房好时机,特别是在前几天社科院对部分城市给出2020年房价下跌预测之后,越来越多人觉得2020年会是一个刚需购房的好时机。不过在笔者看来,明年虽然说是一个不错的购房时机,松原网,但其实对于购房者而言只要需求不是特别急切,以后每一年买房都会比前一年更容易,所以如果不是特别着急买房的购房者,完全可以不那么着急。至于为什么笔者会做出这种判断,主要是因为当前楼市出现了三个新的变化。

2019年楼市基本稳定 三个信号透露明年房价走势

第一,破产房企数量持续增加。这一轮楼市调控里最难受的不是炒房者,而是开发商!因为炒房者炒房多年肯定有存款来应对损失,大不了把前几年赚的钱吐一部分出来。但开发商就不一样了,这么大一个企业摆在这里想跑都跑不了,在资金压力下只能宣布破产。根据相关数据显示,截至到11月26日今年全国宣布破产的房地产开发商企业已经增加到445家,而在10月27日这个数字才刚刚突破400,可以看到开发商宣布破产的速度越来越快,未来破产房企还会持续增加。开发商宣布破产就证明楼市在降温,而且继做出20%开发商存活的预测之后,马光远再次发言称等到百强房企破产的时候才是真正楼市寒冬,言下之意就是现在只是开胃菜,未来楼市还会继续下滑,房价还要持续下跌。

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第二,全国出生人口持续下降。随着楼市调控逐渐深入,其他因素对房价的影响越来越弱,只有人口对房价的影响在持续增强,不巧的是中国出生人口数量正在慢慢下降。根据相关机构统计数据显示,预计2019年中国出生人口只有1100万,同比2018年下降400多万,而这减少的都是购房需求!毕竟在目前中国家庭普遍有房的前提下,刚需买房最大的原因之一就是为了孩子教育,或者是家庭改善型购房,如果连出生人口都下降,那么为小孩子上学而出现的购房需求肯定会减少,同时市场上的改善型购房需求也会相对应减少,毕竟没有孩子的夫妻完全没必要买从两房换成三房。出生人口持续下降会导致房价需求降温,更不要说随着出生人口减少中国老龄化会加重,这也会在一定程度上影响到房价。

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第三,经济结构转型。不管愿不愿意承认,过去二十多年里房价之所以能上涨,很大一部分原因在于我们需要房地产行业来推动经济发展。但房地产高度繁荣对实体经济造成巨大挤压效果,松原网,例如一些企业不得不因为高房价倒闭,所以在这一轮楼市调控里国家明确指出要抛弃对”土地财政“的依赖,加大加快实体经济发展。实际上从央行最近几次降息降准来看,国家明显收紧了原本要流向房地产的资金,松原在线,把更多资金放入到实体经济中,这样一来在失去资金支持的环境下,房价能出现上涨就怪了。

所以在我看来,楼市这三个新变化已经足够说明2020年房价走势了,而刚需现在需要做的就是慢慢选择适合自己的房子,等待合适时机。

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