房贷新政来了!不要慌,来看看变化
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根据中国人民银行要求,从今天开始,新发放的商业性个人住房贷款利率以最新的贷款市场报价利率,也就是LPR为定价基准。银行对于个人住房贷款的调控将不再是过去的基准利率打折,而是在五年期的LPR基础上进行上下浮。这到底对市民有什么影响?

不要慌!简单来说,影响不大。


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以首套房为例。从之前来看,上海地区的首套房的房贷利率基本上是在基准利率的基础上打折,最高折扣不低于95折。今天新政实施后,据看看新闻Knews记者了解,各家银行根据客户的优质程度,松原网,最多在五年期LPR(4.85%)的基础上下浮20个基点,也就是4.65%,这其实和之前五年期贷款基准利率打95折相差不大。也就是说计算方法虽然不同,但是殊途同归。

市场认为,从各地的政策来看,其实调整过后的房贷利率普遍和之前相差不大,这其实也符合政策的导向,维持房地产市场利率的稳定。

此次新政实施后,松原网,购房者可以在签订贷款合同时选择每年与银行根据最新的LPR报价重新商定贷款利率,也可以选择签订合同后就不再变更。专家表示,房贷利率挂钩LPR更为市场化,更有利于各地政府根据自身情况进行房地产调控。上海易居房地产研究院总监严跃进认为,“各地给与了一个不同的调整权利,这个也可以理解为叫“一城一策”、“因城施策”这个导向。从现在测算来看,二线城市加的基点相对来说会高一点,这个跟二线城市今年整体上来讲房价地价炒作过热相对来说是有关系的。而且一些三四线城市,即便像经济发达的三四线城市,加的点其实并不高,这就说明这些城市重点是以去库存来促进房地产稳定”。


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新政实施前已经签订的房贷合同,即便贷款仍未发放,依旧按照合同执行,不受影响,且公积金贷款政策不变,按照央行的基准利率执行。LPR现阶段有18家报价行,涵盖国有大型银行、股份制银行以及外资行等等,每月20日进行报价更新。

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