「买房签合同要注意的细节 买房定金能退吗?」
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  买房签合同要注意的细节 买房定金能退吗?

  “订金”不是一个法律概念,实际上它相当于“预付款”,购房者是可以要求退回的。而“定金”是一个规范的法律概念,松原今日新闻,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。如果购房者履行合同后,定金应当抵作购房价款或收回;若没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。


  买房前多了解一些当地的政策和法规也是很有必要的。购房学问多,手续繁缛,还有很多值留意的地方。让我们一起看看买房签合同时要注意的十大细节吧!


  1、在签订买房合同的时候,一定要确保合同文本的规范性,不得随意修改,并按照合同文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容,千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。


  2、在购买房屋的时候,还需要查看合同中该房屋的土地性质,有一些由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年,严重损害了消费者利益。


  3、查看开发商的销售资质很重要,商品房预售和销售必须应当具备“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是购房人必须审查的最重要的文件。


  4、除了具备上述“五证”之外,法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的,松原新闻,否则,买受人则面临巨大的风险,直至财房两空。


  5、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金,这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。


  6、一般在合同中,会对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,细心查看会发现,双方违约后赔偿的金额是不对等的,因此一定要实现协商好赔偿事宜。


  7、购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费,缴纳契税、印花税等,购房人应当按法律规定缴纳,但如果出现其他强制性收费,购房者可以拒绝。


  8、现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓,公寓是不能将户口迁入的,因此在签订合同之前,需要弄清楚房屋的用途,避免影响到培养子女读书等。


  9、房屋质量很重要,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。


  10、如果开发商要求业主填写补充协议,一定要注意,这些补充协议绝大部分是霸王条款,对购房人非常苛刻,千万不要轻易签字。


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