70城房价开年上涨加速!后续走势如何?
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  中新网客户端北京2月23日电 (左宇坤)“70城房价环比涨幅较上月有所扩大。”2月23日,国家统计局公布了2021年1月70城房价数据。

  其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅均比上月扩大。

  房价开年加速上涨,原因是什么?会不会继续上涨?调控政策是否会有新变化?

资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

  二手房价格上涨,带动一线城市领涨全国

  “一线城市成为2021年开年房价上涨龙头,出现了全面上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  此次70城房价涨幅扩大的背后,相较于新房,二手房的上涨更为突出。

  国家统计局数据显示,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

2021年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  “1月房价涨幅扩大依旧主要是一线城市二手房价格上涨的带动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,深圳、广州及上海二手住宅价格环比涨幅居70城TOP4,这与1月一线城市二手房市场的明显升温高度相关。

  贝壳研究院数据显示,2021年1月,松原新闻网,重点18城的链家二手房实际成交环比增加约23%,松原新闻,其中一线四城总成交环比增幅在29%,且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

  “二手房价上涨和教育资源有着较大关联,从一线城市房价上涨较多的板块来看,教育优质资源集中的房源表现尤为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波分析道。

  张大伟同样认为,疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升,是出现二手房价格上涨的核心原因。“包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显,大量的出国读书人群回流,增加了市场需求。”

  调控加码之下,为何依然见涨?

  “市场上依然存在炒作者,既有炒房者在部分城市频频露头,更有部分房地产从业者和一些不良自媒体跟风炒作,对市场的合理预期产生影响。”张波认为,此番房价上涨也映射出此前各地的楼市乱象。

  自去年12月以来,“打新热”“万人摇”“二手房跳价”等现象轮番登场,炒得各地楼市一片“火热”。对此,许小乐说,“前期的市场升温加快购房者入市节奏,市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。”

  贝壳研究院数据显示,1月份,18城客源快速成交率环比提升4个百分点,处在2019年以来月度高位上。

  基于此,开年以来,诸多城市密集发布新的楼市调控政策,针对购房资格、资金面等的问题“打补丁”。其中,以上海、深圳为代表的一线城市的密集调控尤为突出。

  中原地产研究中心统计数据显示,整体看,2月中上旬,各地房地产调控超过28次,1月累计发布房地产调控政策超过42次,2021年各地房地产调控累计已经高达70次。

2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

  调控之下,房价环比涨幅却仍在扩大,这是正常的吗?

  “上海、广州、北京,均处于调控抑制后的市场反弹,价格上涨速度快。”在张大伟看来,涨幅的加快是因为市场的反弹。

  “一线城市涨幅最大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,“1月份部分大城市购房政策收紧,尤其是信贷收紧的声音较多,或出现一波恐慌性交易。这使得部分房价的环比涨幅有所扩大。”

  政策还有加码空间吗?房价涨幅能否回落?

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